송파구 아파트 매매가 기준 Top 10 심층 분석

 

 

송파구 매매가 Top 10

 

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[2026 부동산] 평당 1억 시대, 송파구 10대 대장주 아파트 심층 분석

 

최근 공개된 송파구 실거래 데이터는 (허드바이브) Herdvibe.com에서 모두 확인 가능하십니다. 모든 매매가는 실거래가 확인된 거래들이고 전용가 기준 순위입니다. (2026년 3월 19일 기준)

 

평당 1.8억 원을 돌파한 단지부터 신축 대단지의 위엄을 보여주는 곳까지, 대한민국 부의 지도를 다시 쓰고 있는 송파구 TOP 10 아파트를 하나씩 상세히 파헤쳐 보겠습니다.

 

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1. 잠실 주공 5단지: "대한민국 재건축의 황제"

잠실 주공 5단지 (송파구 평당가 기준 TOP1)

 

• 평당가: 1억 8,498만 원
• 핵심 가치: 송파구에서 가장 높은 평당가를 기록 중입니다. 단순히 오래된 아파트가 아니라, 한강변 최고 70층 랜드마크로 변모할 '미래 가치'의 결정체입니다. 잠실역 초역세권과 롯데월드타워를 내 집 앞마당처럼 쓰는 유일한 입지입니다.
• 추가 내용: 특히 단지 내 신천초등학교를 품은 '초품아' 단지이며, 삼성동 GBC 개발과 잠실 MICE 사업의 직접적인 수혜를 입는 핵심 요지입니다. 광역교통망의 중심인 잠실역 광역환승센터를 통해 서울 전역으로의 접근성이 압도적이며, 향후 재건축 시 한강 조망권을 극대화한 설계로 강남권 전체의 대장주 자리를 공고히 할 전망입니다.

 

 

 

2. 잠실 엘스: "송파구 실거주 만족도 1위"

잠실 엘스 (송파구 매매가 기준 2위)

 

• 평당가: 1억 7,061만 원
• 핵심 가치: 5,678세대의 거대 단지로, 단지 내에 초·중·고교를 모두 품고 있어 학부모들의 선망의 대상입니다. 한강공원과 가장 가깝게 맞닿아 있으며, 2호선과 9호선(종합운동장역)을 모두 이용할 수 있는 최고의 교통망을 자랑합니다.
• 추가 내용: 잠실새내역 상권과 신천 먹자골목이 도보권에 있어 생활 편의성이 매우 높으며, 잠실 한강공원으로 이어지는 나들목이 인접해 쾌적한 '한강 라이프'가 가능합니다. 단지 규모가 커서 관리비가 저렴하고 조경이 잘 정비되어 있으며, 인근 종합운동장 개발 시 배후 주거지로서의 가치가 더욱 급상승할 것으로 기대되는 곳입니다.

 

 

 

3. 리센츠: "엘스와 쌍벽을 이루는 잠실의 중심"

잠실 리센츠 (송파구 매매가 기준 3위)

 

• 평당가: 1억 6,393만 원
• 핵심 가치: 잠실새내역을 끼고 있는 초역세권 단지입니다. 엘스와 함께 잠실 아파트의 시세를 결정하는 지표 역할을 합니다. 교육열이 매우 높은 단지로 유명하며, 한강 조망이 가능한 세대의 비율이 높아 고가 거래가 꾸준합니다.
• 추가 내용: 단지 내에 잠신초·중·고교가 나란히 위치해 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 강남 대치동 학원가와도 거리가 가까워 학구열 높은 부모들의 수요가 끊이지 않습니다. 특히 올림픽대로 진출입이 용이해 자차 이동 시 강남 및 여의도 접근성이 뛰어나며, 주변 대단지들과 거대한 고가 주거 벨트를 형성하고 있어 자산 가치 방어력이 매우 뛰어납니다.

 

 

 

4. 트리지움: "조경과 생활 편의성의 조화"

잠실 트리지움

 

• 평당가: 1억 6,313만 원
• 핵심 가치: 잠실새내역 상권과 가장 인접해 생활이 매우 편리합니다. 단지 내부 조경이 숲세권 부럽지 않게 잘 꾸며져 있어 입주민 만족도가 높습니다. 엘스나 리센츠 대비 상대적으로 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 인기입니다.
• 추가 내용: 인근 영동일고등학교가 학업 성취도가 높아 학군지로서의 매력도 충분하며, 재래시장인 새마을시장과 현대식 상권이 적절히 조화된 생활 인프라를 갖췄습니다. 단지 내 산책로가 테마별로 잘 조성되어 있어 도심 속에서도 자연을 느낄 수 있으며, 동 간 간격이 넓어 일조권과 사생활 보호 측면에서 높은 점수를 받는 단지입니다.

 

 

 

5. 레이크팰리스: "석촌호수를 품은 프리미엄"

잠실 레이크팰리스

 

• 평당가: 1억 5,628만 원
• 핵심 가치: '호수 조망'이라는 압도적인 희소성을 가집니다. 석촌호수 산책로가 단지와 연결되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 롯데백화점과 롯데마트 등 대형 편의시설 접근성이 송파구 내에서 가장 뛰어납니다.
• 추가 내용: 봄이면 벚꽃이 만개하는 석촌호수를 내 집 정원처럼 누릴 수 있다는 점은 가격으로 환산하기 힘든 가치를 지닙니다. 롯데월드타워의 불꽃축제를 조망할 수 있는 로열동의 가치는 상상을 초월하며, 타 대단지에 비해 상대적으로 차분하고 고급스러운 단지 분위기를 유지하고 있어 장기 거주를 희망하는 실소유자 비중이 매우 높습니다.

 

 

 

6. 파크리오: "공원과 한강을 동시에 누리는 힐링 단지"

잠실 파크리오

• 평당가: 1억 5,436만 원
• 핵심 가치: 6,864세대의 대단지로 잠실나루역을 끼고 있습니다. 올림픽공원과 성내천 산책로가 매우 가까워 건강한 라이프스타일을 추구하는 수요가 많습니다. 잠실 중심부의 소음에서 살짝 벗어나면서도 모든 인프라를 누릴 수 있는 곳입니다.
• 추가 내용: 2호선 잠실나루역뿐만 아니라 도보로 8호선 몽촌토성역과 9호선 한성백제역까지 이용 가능한 '트리플 역세권'의 잠재력을 가졌습니다. 아산병원과 인접해 의료 인프라 이용이 편리하며, 올림픽대교와 강변북로 진입이 수월해 광역 교통망이 우수합니다. 도심 속 대규모 녹지 공간인 올림픽공원을 내 집 마당처럼 이용할 수 있다는 점이 가장 큰 매력입니다.

 

 

 

7. 헬리오시티: "대한민국 최대 규모의 압도적 위용"

잠실 헬리오시티

• 평당가: 1억 5,300만 원
• 핵심 가치: 9,510세대로 국내 단일 단지 중 최대 규모입니다. 커뮤니티 시설 규모가 웬만한 리조트 수준이며, 대규모 평지 단지라는 장점이 있습니다. 가락동 시세를 이끄는 대장주이자, 송파구 전체의 공급과 수요를 조절하는 핵심 단지입니다.
• 추가 내용: 단지 내 중앙 통로인 '파크밴드'는 웬만한 동네 공원보다 넓은 녹지 공간을 제공하며, 수영장, 게스트하우스, 대규모 헬스장 등 압도적인 커뮤니티 시설이 삶의 질을 높여줍니다. 8호선 송파역 직결 단지이며, 향후 위례신사선(가락시영역) 개통 시 교통 편의성이 획기적으로 개선될 예정입니다. 단지 규모에 따른 강력한 바잉 파워로 주변 상권 변화를 주도하고 있습니다.

 

 

8. 장미 1·2차: "잠실 재건축의 숨은 진주"

 

잠실 장미 1·2차

• 평당가: 1억 4,368만 원
• 핵심 가치: 주공 5단지와 함께 재건축 기대감이 가장 높은 곳입니다. 잠실나루역(2호선)과 잠실역(8호선) 더블 역세권 입지에 한강 조망권을 확보하고 있어, 재건축 이후에는 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움)를 위협할 강력한 후보군입니다.
• 추가 내용: 현재는 구축이지만 전용 면적 대비 대지 지분이 넓어 사업성이 우수한 것으로 평가받으며, 단지 내 장미상가는 이미 성업 중인 맛집과 학원들이 많아 재건축 전에도 생활이 매우 편리합니다. 한강 변을 따라 길게 배치된 단지 구조 덕분에 재건축 시 대다수의 세대에서 한강 조망이 가능해질 것으로 보이며, 잠실역세권 인프라를 도보로 누리는 최적의 입지입니다.

 

 

 

 

9. 아시아선수촌: "전통 부촌의 품격과 MICE 호재"

잠실 아시아선수촌

• 평당가: 1억 3,448만 원
• 핵심 가치: 1986년에 지어졌지만 동 간 간격이 서울에서 가장 넓기로 유명합니다. 사생활 보호를 중요시하는 전통적인 자산가들이 많이 거주합니다. 잠실 종합운동장 MICE 개발 사업의 직접적인 수혜지로 꼽혀 미래 가치가 매우 높습니다.
• 추가 내용: 9호선 종합운동장역이 인접해 여의도 및 강남 주요 거점으로의 이동이 빠르며, 아시아공원과 탄천이 단지를 감싸고 있어 도심 한복판에서 보기 힘든 울창한 숲세권 분위기를 연출합니다. 동 간 간격이 넓어 대지지분이 매우 높고 주차 공간도 구축 중에서는 여유로운 편이며, 향후 재건축 시 잠실권에서 가장 품격 높은 명품 단지로 재탄생할 것이라는 기대가 큽니다.

 

 

 

10. 진주/미성·크로바: "신축 브랜드 랜드마크로의 변신"

잠실 진주 미성 크로바

 

• 평당가: 1억 1,000만 원 이상(예상 및 현재 실거래 기준)
• 핵심 가치: 현재 잠실 래미안 아이파크(진주)와 잠실 르엘(미성·크로바) 등으로 재탄생 중인 곳들입니다. 올림픽공원 입구에 위치한 완벽한 입지와 최신 건축 기술이 결합되어, 입주 시점에는 송파구 평당가 순위를 다시 한번 뒤흔들 강력한 게임 체인저입니다.
• 추가 내용: 8호선 몽촌토성역과 2호선 잠실나루역, 9호선 한성백제역을 모두 아우르는 최적의 입지에 삼성물산, HDC현대산업개발, 롯데건설 등 대형 건설사의 하이엔드 브랜드가 적용됩니다. 올림픽공원을 바로 마주 보는 영구 녹지 조망권을 확보하고 있으며, 잠실역 중심 상권과 가깝고 방이동 학원가 이용도 편리해 신축 프리미엄과 입지적 강점을 동시에 갖춘 단지로 기대를 모으고 있습니다.

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💡 투자 및 실거주 가이드

이미지 속의 데이터는 송파구가 단순히 강남의 배후지가 아니라, 자체적인 금융 및 상업 허브(MICE)로 성장하고 있음을 보여줍니다.

• 재건축을 노린다면: 주공 5단지, 장미, 아시아선수촌
• 실거주 끝판왕을 찾는다면: 엘스, 리센츠, 헬리오시티
• 조망권과 쾌적함을 중시한다면: 레이크팰리스, 파크리오

 

해당 자료는 모두 허드바이브(Herdvibe.com)에서 확인 가능하시고 전국의 모든 구의 아파트의 매매가, 전세가, 월세의 순위까지 확인 가능하시며 각종 경제 정보를 확인 하실 수 있습니다.